您的位置: 首页 > 资讯频道 > 二手资讯 > 角力之下,二手房吹新风

角力之下,二手房吹新风

发布时间:2014-04-16  来源:呼伦贝尔房产网

    市场起伏
    2013年2月20日召开的国务院常务会议确定房地产调控五条政策措施(简称“新国五条”),其中一点是:二手房的个调税由交易总额的1%-2%,从严按差额的20%征收。从“新国五条”出台到各地出台实施细则会有一个时间差,人们都想在本地细则出台前交易完毕,避免要交过多的税。
    “差额征税20%”,一石激起千层浪,也激起了二手房市场上半年的疯狂。包括淄博在内的诸多城市出现了过户热潮,很多业主凌晨排队过户。这年3月份,二手房成交量达到了这一轮的最高峰。
    “第一季度市场最好,平时一个店每月平均成交四五十套二手房,而3月份达到最高,成交100多套。”淄博汇隆置业服务有限公司总经理蒙飞告诉记者,2013年第二季度开始,二手房成交量整体下降。
    恒久房产辛红霞、中驰房产董兆永均表示,2013年3月份之后,二手房市场呈现过山车行情,从巅峰坠入谷底,诸多门店相对冷清,直到七月份,淄博二手房市场才开始出现不同程度的回暖,当然,因为二手房品牌知名度和影响力各不相同,各家的情况也大有差别,此后二手房市场一直保持较为平稳的走势。
    新增面孔
    家住颐和花园的刘涛从去年就到处看房,想给老人买套他家附近的房子,也方便将来养老。
    “我想在小区附近买一套小一点的两房,但小区周边新房多是八九十平的两房,每平6000多元,总价算下来五十多万。"这样的价格让刘涛感觉负担较重,衡量过后,他打算从周边的小区买套面积、总价合适的二手房。
    业内人士分析,与新房相比,购买二手房的客群范围相对固定。
    董兆永说,二手房有特定的客群,大多是为了孩子上学、就近给老人买房或作为婚房短暂过度,而二手房大多在老城区,教育、医院、超市、商场、农贸市场等配套成熟,因而受到这些人群的青睐。
    正是因为二手房有相对稳定的客群和市场,新的二手房经纪公司不断加入。
    2013年10月,驻淄一家银行召集中心城区四十多家二手房公司举行了一次会议,董发现里面有一半左右是新面孔,“这些人是今年新开门店的老板”。
    增长乏力
    有多年从业经验的蒙飞和董兆永心里都明白,二手房经纪公司更新很快,每年都有大量新开的门店,也有不少旧门店关张。
    从长远看,单纯吃行情饭的二手房很难做大做强,因为对一般业主来说,只要买过一套二手房,短期内很难再考虑第二套,换句话说,二手房经纪人面对大多是新客户、新业务,从一个人身上连做多单的可能性微乎其微。
    而要想业务稳定,二手房公司就要深耕一方,打造出自己的品牌,业主对二手房经纪品牌有了更多的信赖,才会愿意把后续的相关业务交给这家机构来办理。董表示,他所在公司已经成立6年,业务稳定,得到不少业主的信赖,也由此尝到了其中的甜头。
    “一名业主的姐姐、妹妹、姐姐的其他亲戚买房子都是找的我们,前后4人通过我们买房。”董兆永表示,“不仅如此,由于合作愉快得到了他们的信任,他们还介绍其他人来买房或卖房,一些诸如出租房屋,一些消费类贷款之类的业务都交给我们来办理,我们也在慢慢培养这样的客户。”
     事实上,市场不断新增或减少的二手房经纪公司,使得二手房品牌和从业人员相对不稳定,每年都出现的二手房纠纷造成了信任缺失,而这也正是这个行业增长乏力的重要原因。
    未来的方向
    2013年12月29日,中国房产联盟2013年房产经纪行业年会在淄博饭店举行。
    中国房产评估与经济学主任赵庆祥对行业未来发展趋势 做了系统的分析。他认为,“复合型独立经纪人”是房产经纪行业发展的新模式,即在原房产经纪人的基础上,业务服务进一步延伸,在卖房子的同时,还可进行二手物资、旅游、保险、汽车服务等经纪服务。有了更多的赢利点,从房产经纪人成为复合型独立经纪人必将是一次革命性跨越,也是未来房产经纪行业发展的必然趋势。
    早在半个多世纪前,这种模式就已经存在了,美国有一部分自由创业经纪人就已经在业界通过依托品牌中介,利用中介资源相互合作来达成交易。
    多名业内人士分析,2014年淄博二手房市场将呈现本土品牌、外来品牌共同角力的局面,“复合型独立经纪人”模式或许将在市场上带来一缕清风。

读完这篇文章后,您心情如何?

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
表情
用户名
密  码
忘记密码