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目前海拉尔的房价合理吗?算一算便知道!

发布时间:2015-06-18  来源:呼伦贝尔房产网

小编只找到了2013年呼伦贝尔城镇非私营单位就业人员年平均工资

如:截止2013年末,我市城镇非私营单位在岗职工平均工资49810元(不包括内蒙古森工集团和铁路系统,下同),同比增长8.5%,增速回落7.3个百分点。(数据来源:呼伦贝尔统计局)

 

呼伦贝尔各区县5月平均房价


 

(数据来源:呼伦贝尔房产网)

 

按照目前呼伦贝尔的工资与房价比,一个人大约不吃不喝9到10年就可以在海拉尔城区买到一套100平方米的房子。如果是在根河或者阿荣旗买房子,相对会缩短到4到5年。然而,一个家庭有两个劳动力,那么这个家庭就可以缩短到5年左右就可以在海拉尔城区买到一套100平方米的房子。如果是在根河或者是阿荣旗,便可以缩短到2到3年便可以买到一套100平方米的房子。

 

呼伦贝尔海拉尔区的合理房价为2974.44元/m²

2014年呼伦贝尔市城镇常住居民人均可支配收入24787元(来源于呼伦贝尔人民政府网)

房价收入比:是指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值,该指标用于描述一个地区居民购房的支付能力。目前有一种比较流行的说法认为,房价收入比在3—6倍之间为合理区间。

合理算,房价收入比设为6,一个家庭有两个劳动力,那么,呼伦贝尔合理房价=(当地城镇人均可支配年收入×2×6)/100

24787*2*6/100=2974.44元/m²

 

也就是说2口子在合理区间内能接受的房价是2974元,但在中国这种合理区间是很邪门的,北京的区间是23、上海的是16。与国际平均水平相差甚远。房子造价平均每平米2000元左右,开发商还有其他很多成本,如果2974元开发商的利润点很低,房子的质量又堪忧。所以“合理房价”真的只是乌托邦,一个丰满的理想,终究敌不过骨感的现实?小编觉得只有居民收入的增加才能带来“合理'。

 

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