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降准政策托举作用初步显现 北京二手房网签量大幅上升

发布时间:2015-09-10  来源:呼伦贝尔房产网
  4月第四周,北京市二手住宅成交4522套,网签量环比上升25.2%,成交均价为35752元/平方米,成交均价环比上涨1%。据链家地产研究数据,4月第四周二手住宅市场特点如下:      一、成交量:4月第四周二手住宅成交4522套,环比上升25.2%      根据链家地产市场研究部统计,4月第四周北京市二手住宅共成交4522套,环比上升25.2%。本周网签量在上周基础上大幅增加,单周网签量达到自2013年3月份以来的最高水平。本周工作日日均网签量达到847套,较上周增加21.2%,预计月底4天日均网签量将有进一步的增加。      二、成交均价:4月第四周成交均价35752元/平方米,环比上周上涨1%      根据链家地产市场研究部统计,4月第四周,北京市二手住宅成交均价为35752元/平方米,较上周上涨1%。本周中心城区(东城、西城)房屋成交均价较上周上涨3.5%,近郊区(昌平、大兴、顺义、通州)成交均价较上周上涨1.8%。      本周中心城区和近郊区新增房源挂牌价较上周均有小幅上升,全市成交房源议价空间较上周下降0.2个百分点。在一系列利好政策作用下,房源成交速度加快,优质房源逐步消化,库存房源和新挂牌房源业主心理价位均有一定程度上升。      三、市场分析:网签量大幅增长,降准政策托稳回落市场      根据链家地产市场研究中心统计,截至4月26日,北京市二手住宅网签量为12687套,较上月同期增加37.8%。预计本月网签量将有可能超过16000套。      链家地产市场研究部李巧玲认为,本周网签量大幅增加的原因主要有两方面,一是临近月底,集中网签情况增加;二是前半月及上月下旬实际成交量大幅增加,而这段时间成交的房源陆续进入网签期,因此本周网签量出现较大幅度的增长。本周五北京市二手住宅网签量为928套,为2014年以来单日网签量最高水平。      李巧玲表示,本周链家实际成交量较上周增加4.2%,在4月19日央行降准作用下,成交量回落趋势得到一定程度的缓解,政策托举作用初步显现。本周实际成交量增加的同时,还呈现出以下特点:      一、房客源成交周期缩短。本周房客源成交周期均创下年内最低,陆续出台的利好政策使得客户购房犹豫度进一步降低,大部分业主的换房需求也在一定程度上抑制了部分涨价倾向,使得房源成交周期也有所缩减。      二、学区房成交均价上涨明显。根据链家地产市场研究中心统计,随着学区房成交旺季的来临,学区房成交均价均有上涨,其中市重点和区重点学区房价格分别较上周上涨4.5个和5.8个百分点,涨幅超过全市平均水平。      另外,4月第四周新房网签持续攀升,成交价格稳定。4月第四周,新建商品住宅网签量为2438套,环比上涨12.2%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房,下同)893套,环比上涨1.9%,成交均价为29038元/平方米,环比微降1.4%。      李巧玲认为,4月以来纯商品住宅成交持续攀升,好转势头明显。但是与往年同期相比,依旧处于低位。在“3·30”新政出台后,二手房市场成交大幅攀升创两年以来新高,但是新房市场的起色明显不如二手房市场。一方面,2015年以来供应偏少,在一定程度上限制了需求的释放;另一方面,与二手房市场改善集中的特点不同,新房市场主要销量仍要刚需拉动,而目前这部分需求入市依然较为理性。另外,随着北京住宅用地日益稀缺,新建刚需项目位置逐渐偏远且定价较高,而二手住宅经过去年一轮价格深降后,性价比更高于部分新房项目,也吸引了一定数量的刚性需求。      尽管当前市场各方对新房的后市预期较为乐观,但是目前房企依然更为注重去化,一边积极营销品牌,寻求转型,一边继续上演各种促销卖房策略,从恒大地产的“无理由退房”到保利的“5P战略”,再到目前越秀的18项“免战牌”,均在一定程度上可以看出销售策略已经不再以“价格牌”为主。新房市场价格或将企稳回升。

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