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警方:出租房屋不备案不监管租客犯法 房东也要挨罚

发布时间:2015-09-10  来源:呼伦贝尔房产网
  据佛山警方统计,高档小区出租屋渐成高智商犯罪“根据地”      屋主出租房屋未到有关部门备案,也未履行监管义务,警方最终发现出租屋竟成了特大网络电信诈骗团伙的“根据地”,其中最大的一个窝点,每天会向外发出诈骗短信6万条。4月7日,佛山禅城警方依法对8名违规出租屋主予以行政处罚。羊城晚报记者了解到,今年来,禅城警方抓获的犯罪嫌疑人中,8成落脚于出租屋,且高智商犯罪正逐渐转移到高档小区出租屋。      羊城晚报记者郑诚通讯员张亿      8名屋主被追责      3月30日晚,禅城警方联合佛山市公安局有关部门展开统一行动,打掉了分布在佛山禅城、南海及广州的14个网络电信诈骗窝点,抓获21名犯罪嫌疑人,成功破获“3·30”特大网络电信诈骗案。      在案件侦查过程中,警方发现,有多名嫌疑人为了逃避打击,选择租住在禅城区丽日豪庭、九鼎国际、普君新城、顺联国际等小区的高层出租屋内,租金每月2000元至5000元不等。随后,警方在案件倒查追责中发现,有部分涉案出租屋的屋主未履行出租人义务,没有按规定登记并及时报送入住人员信息,也有部分屋主未按时对出租屋进行监管监察,造成犯罪嫌疑人入住数月未被发现。警方经调查取证后,依法对上述8名屋主作出罚款500元或行政拘留的处罚,并勒令其限期整改。      记者了解到,在该案众多出租屋窝点中,最大的窝点位于禅城丽日豪庭小区。该出租屋共居住了5名犯罪嫌疑人,嫌疑人每天从出租屋内利用设备发出超过6万条诈骗信息。当然,这里的租金也不便宜,从去年10月租住至今,嫌疑人每月付给屋主5000元租金。      据警方介绍,他们在处罚丽日豪庭出租屋主杨某时,其对警方开出的500元罚款表示不服,并拒绝出示自己的身份证件。现场民警规劝杨某配合执法,杨某却抓起民警佩戴的执法记录仪摔在地上。最终,杨某因违反出租屋管理规定被罚款500元,又因故意损坏公私财物被行政拘留5天。      警方表示,首次发现屋主违反出租屋管理规定的,多采取罚款及勒令整改的处罚;若发现屋主再次违反相关规定,警方或将采取行政拘留等顶格处罚措施。      8成落脚出租屋      据警方统计,今年以来,禅城警方抓获的众多违法犯罪嫌疑人中,其中8成以上选择出租屋为落脚点。同时,部分高智商犯罪为了躲避检查,逐渐将犯罪窝点从城中村出租屋转移到高档小区出租屋。      记者了解到,禅城警方为了强化对辖区的治安管理,打击出租屋犯罪,从3月中旬开始,在全区内进行了多次出租屋清查整治行动,重点排查整改违规的高层出租屋。行动开展至今,警方已清查辖区内出租屋5100余间,顶格行政处罚了违规出租屋主220余人,其中行政拘留9人,刑事拘留1人。      广州一租客卖假货致房屋被查封,出租屋管理需“合力”——      房东备案缴税街道落实巡查      不少市民将自己闲置房屋出租,但对租户使用房屋的情况,可能难以详细知悉。一名在京工作的广州市民,因不了解承租人在房屋内开网店卖假货,今年过年期间房子被“查封”了。      羊城晚报记者梁怿韬      租客卖假货,房屋被查封      户籍在广州的凌先生(化名),目前在北京工作。其在广州机场路的房子长常年放租。因对相关法律条文不熟悉,凌先生出租房屋一直没向街道所在的出租屋管理中心办理报备手续,“我的房子在单位大院内,大院有保安看住的,放租都没出过问题”。      2014年年底,一年轻男子承租了凌先生的房子。凌先生看过租客的身份证,和租客签订租赁合同后,便返回北京继续工作。      2015年农历新年期间,凌先生接到租客电话,“他告诉我,房屋被查封了。”细问之下,凌先生才搞清事情原委:新租客在凌先生房屋内从事网上交易和假货存放,作为“案发现场”的房子被有关部门查封。凌先生称,近一个月后案件调查阶段结束,房屋才被“解封”。      租房要备案,否则被罚款      但事情并未结束。凌先生委托亲戚重新接收房屋时,被街道追究“责任”。      “我的房子之前出租没有报备过,街道要追究我的责任。”凌先生称,街道方面获悉相关情况后对他进行了批评教育,凌先生也补办了报备手续,还被追缴历年来因房屋出租所得而产生的近万元税款。      据悉,根据《广州市房屋租赁管理规定》,房屋出租人需向房屋所在街道出租屋管理中心办理出租屋报备手续,还要向房屋所在地派出所签订治安责任保证书,并在规定期限内依法申报、缴纳房屋租赁相应税款。      房屋出租人没有办理房屋租赁合同登记备案的,由房地产行政主管部门责令其限期补办,逾期不补办处以50元的罚款,法人或者其他组织逾期不补办登记备案手续的,处以5000元以上1万元以下的罚款。如果房屋出租人未到公安派出所签订治安责任保证书的,由公安机关责令限期补办手续并没收非法所得,情节严重的,可以并处月租金5倍以下的罚款。      出租屋巡查,落实靠街道      “我把手续都补办齐了,但这些手续真能解决问题吗?”凌先生称,他担心若日后再有租客在房屋内从事违法行为,作为屋主的他依然要承担相应责任。其实,根据《广州市房屋租赁管理规定》,街道、镇出租屋管理服务中心应当建立日常巡查制度,加强信息采集,并配合相关主管部门进行检查。“我现在备了案补了税,但也从来没收到过街道告诉我房屋的巡查情况。”凌先生表示。      记者发现,广州街道一级对出租屋的管理水平差异较大。部分地区会有专人巡查,一旦发现异常,如租客可能有违法犯罪行为,会第一时间告知业主;但有的地方如凌先生所述,并不知道有巡查管理。      打游戏养鸭子这样的租客“吓跑”房东      3月深圳房屋租赁成交环比至少增长3倍。更多房东加入“收租大军”,房东最不喜欢什么类型的租客呢?近日,相关机构的网络调查显示,房东最不喜欢25岁以下的90后租客,也不喜欢失业无业“游民”,最厌恶衣着邋遢的租客。      在调查房东最不喜欢将房子租予哪些类型的租客时,54.8%的房东表示最厌恶衣着邋遢的租客。衣着传递给房东的就是租客的生活习惯,自身邋遢何况对待他人的房子,所以很少有房东愿意将房子交给邋遢租客使用。      其次44.9%的房东拒绝那些举止怪异的租客。狂挑房子毛病和带宠物的租客被拒绝程度为33%左右,据中联链家某业务员透露,曾有租客养了一只宠物鸭子,房东要出售此房,每次带客户看房,都因房间内鸭子的腥味致客户十分反感,所以该房长时间没法售出。而23%的房东也拒绝合租者和带高龄老人租客。      同时,90后租客也让房东不放心。房东黄先生就遇到过一90后租客,非常爱打游戏,从不打扫房间,泡面碗、饮料瓶、烟灰烟头等随地丢,地板就像垃圾桶……黄先生只好找借口赶走这名租客了。(李晓旭)      失业无业“游民”82.9%      学生25.7%      自由职业者22.2%      调查发现,74.5%的房东会选择了解租客的职业信息。职业信息最能直观反映个人的付租能力,还有部分房东特别偏好某些职业的租客,可以说是按职业来挑租客。哪些职业房东不喜欢呢?      90后最让房东不省心      25岁以下53.9%      40岁以上26.3%      房东不喜欢哪个年龄段的租客呢?25岁以下的90后租客被房东认为惰性相对较重,毫无持家的经验,不爱打扫卫生,更重要的是经济实力较差且工作不稳定。而40岁以上的租客同样不受房东欢迎,进一步分析发现,在不喜欢这类租客的房东中,31.9%的人是由于带着高龄老人而选择放弃;又或者怕这类人生活作风存在问题。      制图/林苑湄数据整理/李晓旭

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