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5月前三周楼市成交下滑25% 迎来价涨量跌走势

发布时间:2016-05-30  来源:呼伦贝尔房产网

受一季度楼市高烧透支市场需求以及近期一系列政策收紧影响,北京楼市在5月也迎来了价涨量跌走势。

中原地产数据显示,5月前三周,北京二手房住宅签约14439套,相比4月同期的2万套出现了25%左右的下调。整体看,市场在3-4月的冲高后出现了比较明显的回落。

与此同时,价格涨幅也有所收窄,5月北京二手房均价为4.12万元/平方米,环比微涨0.7%。而4月北京二手房成交均价为4.09万元/平方米,环比3月均价4.01万元/平方米上涨了2%。

新房方面,5月以来北京商品住宅签约2635套,较4月同期的3533套也出现了25%的下调。但值得注意的是,新房价格仍继续走高,5月成交均价为36131元/平方米。

专家分析认为,去年10月以来,在税费减免和和宽松货币等一系列利好政策影响下,大量资金由股市流入楼市,刺激了北京楼市的爆发,导致购房需求大量释放,北京楼市出现量价齐涨。过快的成交透支了后市需求,市场爆发后出现冲高回落,现阶段交易量出现下滑在情理之中。

同时,在政策方面,上海、深圳先后出台提高首付比例、限购等强力调控政策,购房人回归理性,市场预期出现改变也是当前楼市成交放缓的原因之一。

中原地产首席研究员张大伟预测,预计二季度北京楼市有可能迎来年内高点,而后市场有望进入一个平稳周期。

同时,他还表示,北京楼市已经接近全面进入二手房市场,目前新建商品房已经高端化,均价也出现了历史首次全面在3万元以上,预计全年均价将有望接近4万元。

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