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2017年两会房地产三大热门话题 全国两会对房价有什么影响?

发布时间:2017-03-21  来源:呼伦贝尔房产网

  我们都知道,2016年多地房价出现快速上涨,热点城市开启多轮调控。2016年底,中央经济工作会上提出“房子是用来住的,不是用来炒的”。而在此前召开的地方两会上,被频频写入多地政府工作报告。网络民意调查中“房价”被预测为今年两会民生关注热点。2017年全国两会将传递出楼市哪些调控信号?2017两会对房价的影响大吗?2017年两会后房价如何?


  新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示,“930”楼市新政以来,近期热点城市房价大幅上涨的可能性不大。不过,标本兼治,更要治本为上。两会上,如何稳定一二线城市房价、加快三四线城市去库存、调整和优化中长期供给体系等话题,将是代表委员关注热点。


  2017年两会房地产三大热门话题


  3月已至,我们将正式进入全国两会时间,此时的中国房地产市场正处在十字路口,政策走向如何?价格是涨是跌?房地产税进展如何?都是我们关心的问题。那么让我们梳理一下,本次两会需要重点关注的房地产五大热点话题:


  两会看点之一:如何落实“房子是用来住的,不是用来炒的”?


  2016年底,中央经济工作会上提出“房子是用来住的,不是用来炒的”。这明确了2017年中国楼市发展方向,这也是其重要亮点。


  此次两会非常有可能会具体落实如何执行“房子是用来住的,不是用来炒的”。以往对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产,并没有过政策上的明确定位。这次把“用来住”的属性特别强调出来,意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。


  两会看点之二:房地产税是否开征?


  在此之前,看到有媒体报道:住建部副部长陆克华明确表示,房地产税这个问题是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。


  房地产税已经酝酿试点多年,此前进行的全国联网、房产普查等工作,都是为了房地产税铺平道路。因此,2017年两会房地产税必将成为重头戏!只不过何时开征?如何征收?预计将成为今年两会讨论的热点之一。


  两会看点之三:房价走势和房地产调控


  客观的讲房地产不仅对2016年GDP增长贡献尤为巨大,也带动了相关上下游的产业增长。煤炭价格上涨、钢铁业走出多年困境、国内大宗商品价格上行等都与房地产市场的繁荣有关。


  但正是繁荣带来的房价上涨,2016年上半年一线城市及部分热点二线城市的房价上涨,更只能用“疯狂”两字来概括。到了12月,一些城市的房价上涨趋势还在继续。这又给2017年及未来的中国经济增长留下了巨大的问号?


  因此,今年两会是否会出台建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,是值得我们最为关注的。




  2017年两会对房价的影响


  关键词一:商业


  2017年看点:各区域摩拳擦掌,“大比拼”势在必行


  从2016年开年之初,“商业元年”的称号便成了2016年楼市的一大关键词,新晋商业风起云涌也让青岛楼市好不热闹。而如今的2017年,各区域商业配套方面的完善还在继续,商业升级也加剧了片区之间的纷争,正所谓“万事俱备只欠东风”,2017年的青岛楼市各区域间摩拳擦掌跃跃欲试,除了新楼盘备受关注外,其他方面的“比拼”,尤其是商业配套方面的较量也是势在必行。


  关键词二:二孩


  2017年看点:二孩扎堆换房仍在进行,配套、面积和实用性受关注


  2016“二孩”政策全面放开,生娃到底有多盛行看看各大医院的妇产科多爆满你就能略知一二。从“单独二胎”政策的实施,到如今全面放开“二孩”,一个小家庭要迎接第二个孩子的出生,相应的各种条件也都需要改善,而这其中首当其冲的便是换房子。


  在业内人士看来,这一轮的“二孩”政策确实改变了楼市的置业群体,不少刚需购房者升级为改善置业,究其原因多半是因为多了一个娃。而放眼2017年,要生育二胎的家庭只多不少,换房的脚步依然不会停歇,这些楼市大军中的“孩爹孩妈”虽然年龄各异,但目的性却很明确,再换房他们更注重配套的成熟、面积的紧凑以及实用性。


  关键词三:地铁


  2017年看点:一批地铁线正在建设 未来9条地铁线织就轨道交通网


  2016年青岛首条地铁线路地铁3号线于年底全线通车,这让青岛人真正地感受到了地铁速度。从起初的北段通车,到后期的南段通车,直至最后的全线贯通,青岛市民关注着地铁的一举一动,如今3号线刚刚投入使用不足1个月,已经成为不少人的首选通勤工具。


  2016年青岛首条地铁线路地铁3号线于年底全线通车,这让青岛人真正地感受到了地铁速度。伴随着青岛地铁3号线的运营,南段二手房小区及北段的新房市场火热起来,楼市行情的变化让地铁成为2016年不折不扣的楼市关键词。而放眼2017年,青岛还有地铁4号线、8号线的将投入建设,到2021年青岛将有9条地铁线织就轨道交通网。


  2017年两会之后房价会跌吗?


  住建部对2017年房地产调控政策的最新表述契合了中央经济工作会议对房地产市场的定位和调控基调,这意味着2017年房地产调控的主基调就是:抑制房地产泡沫,防范市场出现大起大落,让市场更加稳定,更为理性。


  12月16日闭幕的中央经济工作会议,对中国房地产市场提出了新的定位,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一表述,政策含义非常明确,住房需求要继续得到保障,炒房需求要管控和遏制。


  同时,为保障正常的购房和贷款需求,会议提出,要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。会议要求,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。


  可以看出,决策层清醒认识到房地产的定位,绝不容忍投机的泛滥。无论是政府还是市场都给发出了明确信号,楼市疯狂的状态无法持续,2017年的房地产市场将更加理性。


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