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看看别的国家是怎么看待中国楼市的

发布时间:2017-03-21  来源:呼伦贝尔房产网

    3月以来,近20城出台了相关的调控政策,新一轮楼市调控风暴来袭。日前,《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀谈今年的楼市调控总要求,既要去库存也要稳房价,同时还提到对于过快上涨的城市,相关部门和地方政府要进一步出台政策。当前楼市面临哪些风险?热议的房地产税到底有什么作用?未来的房地产市场如何发展?

 

    为了解答这些问题,凤凰财经记者在2017年中国发展高层论坛上专访了国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微,对此进行一一解读。

 

    记者:今年来,高层多次会议提到要“防范风险”。房地产方面,您认为当前面临哪些风险?如何处理这些风险?

 

    王微:在一系列政策的推动下,2016年房地产市场回暖、“去库存”取得了积极成效,但也带来了新一轮房价过快上涨、引发泡沫风险隐患的问题。值得注意的是,这一轮房价快速上涨及其泡沫风险积累,是在经济增长趋缓的背景下,由过度宽松的金融条件引发的,通过推动居民杠杆率快速攀升,大量资金“脱实就虚”,极大刺激投资投机需求,形成了房价、地价高位轮动快速上涨,从一线城市“点涨”向二线热点城市及周边三四线城市蔓延的“普涨”态势。深圳、上海、北京全年新建住宅价格同比上涨49.5%、37.5%和32.1%。2016年1-11月份,房地产开发企业土地购置面积同比下降4.3%,土地成交价款却同比增长21.4%。

 

    总体来看,房价上涨已经脱离经济基本面和真实住房需求,与日本1990年房地产泡沫破灭前的情形有相似之处,其可能带来的风险已不容忽视。全球来看,应对资产泡沫风险是一个世界性难题,没有成功经验可以参照,但有许多教训可以汲取。因此,需要坚持“不刺破泡沫”的调控底线,认真研究防范房地产泡沫风险的相关调控政策,特别是研究金融政策和土地政策的正确使用;同时研究应对不同风险情境下的政策预案,防止房地产泡沫风险向金融和经济领域蔓延。

 

    记者:自去年中央经济工作会议提出要建立符合中国国情房地产市场长效机制,“长效机制”就受到了广泛关注。您认为,今年会有什么新的进展?

 

    王微:房地产问题从来不是单纯的房屋建设、分配和管理问题,也不仅仅是经济发展问题。“房子是用来住的、不是用来炒的”,关键是将房地产市场发展定位回归住房属性。而研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,也不能就房地产谈房地产,而要紧紧抓住“国情”和“市场规律”这两个关键点,把握影响房地产发展的主要因素,更加重视从长周期、国际比较和全局的角度出发,处理好房地产发展与国民经济、区域发展、人口结构、城市规划以及产业布局之间的关系,综合运用金融、土地、财税、规划、立法等多种方式和手段,为房地产市场的平稳健康发展奠定坚实的制度基础。从这个意义上来说,需要研究和出台的政策不是单一的,有关部门都在加紧研究,可能就会陆续出台。


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